【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】臺北地院民事執(zhí)行處公告第3次拍賣臺塑創(chuàng)辦人王永慶四房子女羅文源位於林森北路85巷60號的兩層樓透天厝，土地40.83坪，1~2樓建坪56.33坪，三拍底價3648萬，結(jié)果僅1封標單投標，由民眾吳金定以3850萬得標。

臺灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，該基地呈現(xiàn)狹長型，85巷巷寬僅5.4米，基地面寬約6米，長約23米，且周邊房子5~7樓高，戶數(shù)不少，都更難度高，加上不點交，必須用現(xiàn)金買下，因此才會第三拍時才拍出。另外，若以得標價3850萬推估，1~2樓每月租金應(yīng)有6.4~7.7萬，投報率介於2%~2.4%之間。

邱太煊指出，羅文源林森北路房產(chǎn)，土地使用分區(qū)為住三，建築物1、2樓共56.33坪；換算建坪拍出每坪68.35萬，若建物不計價，地坪每坪94.3萬，因土地呈狹長型，價值並不高。

羅文源林森北路的房產(chǎn)，1樓租給卡拉ok，2樓租給蘇姓及楊姓民眾；由於是出租給第三人使用，屬不點交物件。值得注意的是，這筆法拍物件的他項權(quán)利共2筆，1筆為2000年9月向南亞塑膠工業(yè)貸款1300萬元，另一筆為2001年3月向南亞塑膠工業(yè)貸款1000萬元?？鄢ㄔ簣?zhí)行費100多萬、土增稅及南亞塑膠債權(quán)，羅文源能拿回的款項所剩無幾。

該筆法拍物件位於南京東路商圈範(fàn)圍內(nèi)，在1960年興建，屋齡51年，週遭建物以7層樓建築居多，屋齡多超過30年，老舊公寓行情每坪45至50萬之間、電梯大樓每坪50~55萬。